Оценка недвижимости необходима в следующих случаях:
- Отчуждение недвижимости.
- Оценка недвижимости для постановки на баланс.
- Сдача в аренду.
- Страхование недвижимости (страховая оценка объектов недвижимости).
- Кредитование под залог объектов недвижимости.
- Внесение объектов недвижимости в качестве не денежного вклада вклада в уставный фонд предприятий.
- Оценка недвижимости при ликвидации объектов недвижимости.
- Оценка недвижимости в процедуре санации и банкротства.
- Переоценка основных средств предприятий с целью корректировки налогооблагаемой базы.
- Имущественные и судебные споры в отношении недвижимости.
- Принятие управленческих и инвестиционных решений.
- Постановка на баланс неучтенных объектов.
- Сделки по отчуждению (купле и продаже) жилой и коммерческой недвижимости.
- Оценка недвижимости (квартир, домов) для представления в посольство, эммиграционную службу справки о рыночной стоимости недвижимости при выезде в другую страну.
- Имущественные и судебные споры относительно недвижимости.
- Инвентаризация, оценка и паспортизация зеленых насаждений.
- Другие операции, связанные с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости.
Документы необходимые для оценки недвижимости:
1. Технический паспорт БРТИ на оцениваемые объекты недвижимости, в случае отсутствия — проектно-сметная документация.
2. Документы, подтверждающие право на земельный участок.
3. Данные о сооружениях, входящих в состав объекта недвижимости.
4. Договоры аренды, информация о применяемых поправочных коэффициентах к базовым ставкам арендной платы;
5. Данные о ставке налога на землю;
6. Данные об имуществе (если такое имеется), не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего.
7. Данный перечень носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен в зависимости от вида объекта и после ознакомления оценщика с заданием на оценку и осмотра здания или сооружения.
